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历时8个工作日成功打通所有环节

读特客户端·深圳新闻网2023年4月25日讯（深圳晚报记者伊宵鸿 通讯员 陈媚）近日，买家刘先生向深圳市前海公证处送上一面锦旗，对公证处高效推进“带押过户”工作表示衷心感谢。

不久前，买家刘先生在建设银行南山高新园支行办理了二手房按揭贷款，并在深圳市不动产登记南山登记所前海登记服务大厅顺利办结“跨行带押过户”登记手续，领取新的不动产权证，成为深圳市首例“跨行带押过户”政策的受益者。

据悉，自1月5日《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》发布以来，前海公证处为更好地维护债权债务双方的合法权益，积极建议在未结清贷款、未办理抵押注销的前提下，通过“带押过户”模式实现多方共赢。

本次事件中，卖方原为微众银行贷款客户，因资金困难出现还贷压力，所以积极寻找买家，希望通过市场交易方式结清贷款。前海公证处主动作为组织买卖双方、卖方贷款银行微众银行和买方贷款银行建设银行召开多次会议，两家银行以有效降低客户交易成本为出发点，积极参与，高效配合，提供真正贴心惠民的金融服务。

前海公证处还积极与深圳市不动产登记中心有关部门对接业务流程，研究制定双预告模式下“跨行带押过户”的实施方案，在买卖双方贷款抵押银行为不同金融机构的情况下引入公证提存，通过公证处提存账户进行资金监管，确保交易资金安全。

在此期间，前海公证处提供全链条式综合公证服务，全程参与流程梳理、文书起草、资金提存、“双预告”登记、“预转本”登记、抵押权变更登记、注销双预告登记、新设抵押权登记、监管资金清分、原抵押权注销登记等各个环节。

在前期充分沟通、协调基础上，4月7日，前海公证处正式启动买卖双方、买卖双方贷款银行和公证处五方提存协议的签署流程，在深圳市不动产登记中心积极指导和支持下，在建设银行、微众银行、中介机构高效协作下，从首笔监管资金提存到公证处之日至新抵押登记设立、原抵押登记注销，历时8个工作日，成功打通“跨行带押过户”所有环节，顺利推动二手房“跨行带押过户”模式在深圳落地实施。